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阿德莱德最大购物中心折价出售 引发行业下行担忧

Lendlease管理的APPF基金将南澳州阿德莱德最大购物中心Westfield Marion的一半股权以6.7亿澳元的价格出售给新加坡上市基金SPH REIT，成交价比该购物中心去年12月的价格低8％，价格的下跌已在澳洲购物中心行业引发了担忧。

摩根大通（JPMorgan）表示，去年12月Scentre的财报中，这座购物中心的估值比刚完成的交易价格高8％，据成交价推算，该资产的资本化率约为5.5-5.6％。

阿德莱德Westfield Marion是澳大利亚最大的购物中心之一。目前购物中心中的商店经营艰难和消费者支出疲软，电子商务在零售领域的渗透加深，都给购物中心的价值带来明显压力。

但同时也证实，最好的购物中心仍然需要以一定的价格维持需求，甚至可能支持上市的A-REITS的股价，包括Westfield房东Scentre Group和Vicinity Centers的打折交易。

这位分析师称这笔交易是“负面的”，但也指出，Scentre于今年5月以4％的溢价出售悉尼Burwood Westfield一半股份，资本化率为4.8%。

摩根大通表示：“这笔交易符合我们的观点，即2019年边远地区购物中心的资本化率要高约50个基点。”

一些业内人士表示，阿德莱德购物中心不能与悉尼和墨尔本的顶级资产相提并论，因为APPF零售基金承受着出售资产的压力。

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房产拍卖本周末开启“超期星期六” 购房者须谨防报价风险

从本周末开始并一直持续到圣诞节，澳洲的房产拍卖将进入“超级星期六”模式。

“超级星期六”是指要拍卖的房源数量多于一年中平均数量，在墨尔本和悉尼，周末房产拍卖量通常超过1000。

墨尔本的买方经纪人凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，购房者应该欢迎“超级星期六”，因为将有更多的房源可供选择，而且有更多与卖家进行谈判的机会。

不过，买方经纪人建议，在市场上升时期，购房者需要明智地使用一些技巧来谨防卖方及其代理商的一些“坑”。

房价快速回升意味着传统的评估房产价值的方法，例如，中介提供同一地区三套可比房地产的价格，可能是不切实际的低价。中介还可以选择用哪些房产与拍卖房产进行比较，在某些情况下，两者的估值相距甚远。

另外，难以追查且很少受到起诉的虚假报价可能导致要价上升，这也可能会误导买家。

每个州有不同的政策防止上述情况发生。在维州，中介必须提供一个要价，如果可能的话还要提供最近出售的可比较房产的价格。但当市场从近期低点上升时，或者房产之间无法比较时，就会出现问题。

昆州中介不必提供要价，而悉尼中介可以选择要么提供要价，要么提供可比较房产价格。

买方中介提示，买主应该先看房产的广告价格，然后看实际交易的价格，以了解该地区房价增长的情况。有些卖方中介会将拍卖房产要价低报15％到20％。

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