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澳10月房屋挂牌量回升   悉尼墨尔本同比仍然大幅下降

房地产数据分析公司SQM Research公布的数据显示，澳大利亚10月房屋挂牌量环比上升78500套，其中悉尼增加13214套，墨尔本增加16351套。这两座城市的房屋挂牌总量环比分别增加4.2%和3.7%。全澳来看，除达尔文外，其余城市挂牌量环比皆出现上升。

房屋挂牌量在今年7月创历史新低后出现回升，SQM总经理Louis Christopher认为这是正常现象。

然而，悉尼10月份29977套的挂牌量同比仍然下降19%。墨尔本虽然10月挂牌量达到36122套，但与去年10月相比仍下滑7.8%。

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悉尼房价强势反弹  每天或增值448澳元

根据对房地产数据公司CoreLogic公布的数据的分析，悉尼平均房价为817886澳元，如果今年三季度房价上涨5%的态势持续下去，悉尼房价将每天增值448澳元。

目前墨尔本平均房价为650197澳元，每天增值391澳元，但增值幅度为5.5%，高于悉尼。

就其他首府城市而言，堪培拉房价每天上涨158澳元（目前均价601487澳元），布里斯班增值60澳元（均价493426澳元），霍巴特和阿德莱德分别增值50澳元（均价460033澳元）和48澳元（均价433140澳元）。不过达尔文和珀斯房价每天贬值52澳元（均价394132澳元）和81澳元（均价435119澳元）。

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东海岸工业地产租金稳步增长 空置率创五年新低 

房地产信托公司Frasers Logistics & Industrial Trust（FLT）的最新数据显示，受电子商务需求和强劲人口增长的推动，悉尼、墨尔本和布里斯班的工业地产空置率均创下五年新低。

该信托公司在澳大利亚拥有62处房产，价值21亿澳元，其中有59处均位于东海岸地区。

FLT年度报告显示，2019财年公司租金收入增加了3.1%，受电子商务、食品商店、制药产业和第三方物流用户需求的支撑，澳大利亚东海岸工业地产需求保持“强劲”。

FLT指出，预计澳大利亚未来五年的人口增长将在世界发达经济体中排名第三，而可开发土地短缺现状和开发活动的扩大将继续对土地价值造成上行压力。

纵观澳大利亚市场，截至9月30日的12个月来，全澳工业地产出租面积达230万平方米，而墨尔本在“强劲的经济基础和租金可承受性”的支持下，俨然成为工业地产租赁活动的主导市场。

报告显示，截至9月30日的12个月来，墨尔本工业地产出租面积约82万平方米，比10年平均水平高出27%。

悉尼目前可用的工业地产面积约为41.2万平方米，接近历史低点，但预计随着新投资者继续入场，未来12个月的空置率将继续下降。

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