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地产信息 |买家纷纷涌入 房市或再被推高

《澳华财经在线》 澳华财经在线 2021-08-14




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买家纷纷涌入    房市或再被推高


购房者火速申请房屋贷款,拍卖清盘率回升至NRL总决赛前的水平。上周末,悉尼80%的拍卖房屋成功拍出。


CoreLogic周日公布的数据显示,新南威尔士州首府的初步清盘率攀升至82.3%。在截至上周六的一周内,拍卖量增长了一倍以上,达到729笔,远高于上周的317笔(受NRL 总决赛和长假的影响)。尽管初步清盘率可能会下降,但是仍高于上一周的79.8%(随后下降至74.7%),而且终值也会高于上一周。


CoreLogic评论员Kevin Brogan表示:“难得的是,在供应增加的情况下,清盘率丝毫没有波动。"


春季房地产市场正在迅速复苏。上周五的资产支持型证券数据显示,8月份,由于投资者和首次购房者纷纷大举重返抵押贷款市场,包括再融资在内的新增贷款增加了4.5%,至279亿澳元。与此同时,新股发行量仍然很少。尽管从7月初到10月的第一周,新上市公司数量增长了44%,但新上市公司的总数为22939家,仍比去年同期低13%,比CoreLogic公布的 13年的平均水平低15%。


在上周六的拍卖中,位于悉尼德拉蒙(Drummoyne)的一套面积达540平方米、有四间卧室的房子以218万澳元的价格拍出,比底价高出约30万澳元。LJ Hooker地产公司的经纪人Alessio Scivetti称,这是该公司60年来首次向市场出售位于Dening街29号的房产,共有6人报名竞标。Scivetti先生表示:“目前房屋库存较低,而且买家都希望购买优质房产。事实上,这处房产非常受欢迎,买家出价很高”在此次拍卖中,位于巴尔曼附近坎贝尔街8/13号的一套一居室公寓以71万澳元的价格拍出,比底价高出9万澳元。


墨尔本春季拍卖市场炙手可热,初步清盘率攀升至76.7%(755/977)。上一周的初步清盘率为73.8%,这一数字随后又降至70.5%。


墨尔本买家经纪人David Morrell称:“目前,房市供不应求,买家纷纷涌入市场,房产市场开始活跃起来,而不再像年初时那样低迷。” 


在城市边缘郊区的中央公园(Middle Park),一名投资者击败其他三名竞标者,以197万澳元买下了一套两居室的砖房。


房产经纪人Marshall White接受Domain的采访时称,在目前的市场情况下,竞标者愿意为Langridge街37号的房产支付超额价格。


市场走强的一个迹象是再次出现报价过低的现象。在这种情况下,代理商会发布不切实际的低价预测,以招徕潜在买家,加剧竞争,或将卖家的预期调低,以获取更高的佣金。


为了减少报价过低这种情况的发生,维多利亚州上月收紧了报价规则。上周,联邦法院向墨尔本的代理商Hoskins Maroondah提起诉讼,要求其支付近90万澳元的罚款和赔偿金。


该州消费者监督机构表示:“联邦法院发现,在2015年至2016年期间, Hoskins Maroondah经手的交易中共有24套房产的报价低于其预期的实际售价。


 “Hoskins Maroondah还告诉两名代理卖家,他们的房产报价会远低于预期的实际售价,这样他们就能卖个好价钱,拿到更多‘激励佣金’。



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