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年内最优批次供地:建发拿下一桥南宝地,8宗地块封顶,同天十二批地挂牌

次衡 住浙网 2023-12-29

文/住浙网研究员 次衡

此次十一批地集中出让不仅是年内供地规模最大的一次,也是最优质的一批次供地,因此对比十批地土拍的冷淡,还是相当热闹的。
13宗涉宅地中8宗封顶摇号,1宗溢价出让,4宗底价成交。地块总出让面积618亩,总建筑面积95.7万方,总成交金额232.8亿元,平均溢价率9.7%

9.27杭州土拍成交结果(截至11点)

但冷热分化依然存在,关注度不低的勾庄TOD地块开拍前夕突然终止出让,据消息是由于商业占比较大,无人接手可能性较大。
此外,同天杭州12批地也挂牌上架,仅4宗,分别位于上城区笕桥单元,余杭区西站新城,萧山区南站新城和临安区锦南板块。其中,临安区推出的低密宅地,与此前富阳区1宗低密宅地相同,未限制毛坯最高单价。

地块指标

  

PART

1

 
此次拍地拱墅区是供地大户,几乎每一宗地都自带高光。
大家期盼已久的民生药厂地块此次终于上市,根据前期的消息,民生药厂地块被分割成了5个子地块(包含3宗宅地、2宗商地),而本次出让的则是其中的2宗宅地。
其中湖墅单元GS0201-R21-02地块是民生药厂3宗宅地中最大的一宗,同时也靠近风景秀丽的余杭塘河,西面一河之隔,就是融信ARC、杭州大悦城。地块容积率仅1.3,精装限价65100元/㎡。
毫无意外,该地块经历26轮竞价,于正式开拍前溢价封顶转摇号。

湖墅单元2宗地块
另一宗湖墅单元GS0201-R21-03-1地块体量偏小,临近10号线翠柏路站。出让面积约20943㎡,容积率2.8,精装限价55000元/㎡。湖墅单元的上一个新盘是厘望NEO1,2019年的高层在售价格为54000元/㎡,相比起来新房限价上调了1000元/㎡。
该地块红盘预期明显,还未正式开拍,便已率先竞价至溢价封顶转摇号。

小河庆隆单元地块
前不久号称“申花最后一宗宅地”的地块被万科拿下,没想到此次又掏出了1宗庆隆小河单元地块。
该地块距离地铁5号线萍水街站仅约300米,与九龙仓天玺、天珏华庭等仅一路之隔。地块出让面积14835㎡,容积率2.5,精装限价55000元/㎡,与已售罄的绿城馥香园限价保持一致,但相比起来,此次出让地块位置更加核心。
最终,该地块经过16轮竞价,溢价封顶转摇号。

PART

2

 
文晖地块算是这批土地中最符合传统“市中心”概念的一宗,位于地铁1、5号线地铁打铁关站西侧,与朝晖四区隔上塘河相望,东侧为在建苏荷汇商业综合体和五里塘小学。容积率仅为1.19,精装限价63900元/㎡。
市中心好地难得,更何况是低密。其中住宅部分子地块容积率仅1.05,按这个容积率来看,有可能打造洋房、叠墅产品。只可惜地块体量不大,仅2.2万方,未来预计一房难求;且有约30%的商业占比,按杭州的新规定,商业部分不能做800方以下的产品,对开发商来说也是一大考验。
该地块经历17轮竞价,溢价封顶转摇号。
此外,同属武林新城一带的三塘也推出了好地,该地块靠近地铁5号线西文街站,东侧是观成武林小学,出让面积11210㎡,容积率2.5,精装限价47800元/㎡,较之前上调了800元/㎡。
该地块经历15轮竞价,溢价封顶转摇号。


PART

3

 
9月初兴耀望阙刚结束首开,有房户顶格社保,触发5年限售;如今杭州亚运会正如火如荼,奥体风光一时无两,这样的热度同样反映在土拍市场中。
此次出让地块位于钱塘湾未来总部基地,按照规划,这一区块的目标是打造“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”,将汇聚高端城市功能,如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多形态配套,是集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。
作为钱塘湾未来总部基地首次推出的宅地,北面又紧邻亚运村,距离高端商业综合体SKP、地铁2号线盈丰路站点约650米,周边的潮展云起、杭承府持续拼社保摇号,限价也维持不变为46000元/㎡,想来该地块未来热度也不会低。
该地块竞争激烈,历经66轮竞价,溢价封顶转摇号。
另外,隔壁市北也有1宗宅地出让,容积率2.5,新房限价34000元/㎡。相比8月初绿城拿下地块,低了5500元/㎡,是目前市北板块最低限价。该地块经历34轮竞价,溢价封顶转摇号。
滨江区供应不多,仅1宗,但也是核心好地。该地块位于临江花园南,北面距离钱塘江约700米,东面距离地铁4号线联庄站500米,周边包括海创基地、高新软件园等产业集聚,配套成熟。容积率2.5,精装限价46000元/㎡。
不过,该地块西侧邻近铁路,可能有噪音影响。
此外,该地块封底预期销售利润率仅3.3%,利润相对偏低。这也影响了房企拿地态度,竞价较谨慎。最终经历20轮缓慢拉锯后,由建发以总价202080万元拿下,溢价率10.38%!

 

 

此外,临平老城区地块位于区域核心,同板块相比北侧翠著邱山里(去化率50%左右)城市界面更好,28500元/㎡限价与南侧鼎湖未来社区一致,但在产品上可为洋房,得房率更高,去化预期较为乐观;且预期封顶地价销售利润率仍有10%左右,该地块此次也拍至封顶转摇,也算是小惊喜了。
东湖新城3宗地块均1轮底价出让,其中紧邻地铁五洲路站的2宗姊妹地块均由中交城投拿下,临平北开发区北翼的地块由临平城投托底。
绿城燕语春风居南侧600米左右的下沙地块,由兴耀底价拿下。

END

编辑∣sch
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